房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南(存量房買賣)
因房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、房屋分割、合并、以房屋出資入股、法人或其他組織分立、合并等所導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
一、受理提交材料
1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請表(現(xiàn)場簽字);
2、申請人身份證明。申請人為個人應(yīng)提交交易雙方身份證,婚姻關(guān)系證明,申請人為單位應(yīng)提交組織機構(gòu)代碼證,營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書,法定代表人身份證復(fù)印件、委托書及受托人身份證復(fù)印件;
3、房屋登記詢問表(現(xiàn)場簽字);
4、房屋測繪報告;
5、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件;
6、房屋所有權(quán)證;
7、契稅完稅憑證;
8、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料:房屋買賣契約(現(xiàn)場簽字)或者互換、繼承、收遺贈、贈與、分割、合并公證書或者生效法律文書;
9、其他必要材料。劃撥國有土地須先到國土部門辦理審批手續(xù),房改房須到房改部門辦理房改允許出售審批手續(xù);經(jīng)工商部門確認的企業(yè)章程(股份公司或者有限公司);股東會或者董事會決議(股份公司或者有限公司)或者職代會決議(集體企業(yè));國資辦同意出售批文(國有單位)等。
二、辦事程序
申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(商品房)
因購買商品房當事人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
一、受理提交材料
1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請表(現(xiàn)場簽字);
2、申請人身份證明。申請人為個人應(yīng)提交身份證,婚姻關(guān)系證明;申請人為單位應(yīng)提交機構(gòu)代碼證,營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書,法定代表人身份證復(fù)印件、委托書及受托人身份證復(fù)印件;
3、房屋登記詢問表(現(xiàn)場簽字);
4、房屋測繪報告;
5、商品房買賣合同;
6、維修資金憑證;
7、契稅完稅憑證;
8、購房發(fā)票(銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票);
9、房屋所有權(quán)證(商品房初始登記證明);
10、其他必要材料。
二、辦事程序
申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證
房屋補證登記
一、受理提交材料
1、登記申請表(現(xiàn)場簽字);
2、申請人身份證明。申請人為個人應(yīng)提交身份證,婚姻關(guān)系證明;申請人為單位應(yīng)提交機構(gòu)代碼證,營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書,法定代表人身份證復(fù)印件、委托書及受托人身份證復(fù)印件;
3、在公開發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明;
4、房屋登記詢問表(現(xiàn)場簽字);
5、其他必要材料.
三、辦事程序
申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證
房屋所有權(quán)初始登記
因合法建造房屋或原有房屋首次申請房屋所有權(quán)初始登記
一、受理提交材料
1、灌云縣房屋登記申請表(現(xiàn)場簽字);
2、申請人身份證明。申請人為個人應(yīng)提交身份證,婚姻關(guān)系證明;申請人為單位應(yīng)提交機構(gòu)代碼證,營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書,法定代表人身份證復(fù)印件、委托書及受托人身份證復(fù)印件;
3、房屋登記詢問表(現(xiàn)場簽字);
4、房屋測繪報告;
5、實地查看記錄;
6、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件;
7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
8、房屋已竣工的證明:自建民宅提供承建方出具的房屋已竣工證明;建設(shè)行政主管部門出具的驗收備案證明,2008年7月1日前已實際交付使用的房屋,可提供安全鑒定報告;
9、其他必要材料。如建筑工程施工許可證(300㎡以下或者證明造價30萬元以下建筑不提供)或者施工合同(300㎡以上且造價30萬元以下建筑提供)或者規(guī)劃驗收合格證明(2008年7月1日前竣工建筑)。
二、辦事程序
申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證
房屋抵押權(quán)(最高額)登記
一、受理提交材料
1、登記申請表(現(xiàn)場簽字);
2、申請人身份證明:身份證(戶口簿)、結(jié)婚證復(fù)印件或者婚姻狀況申明書(現(xiàn)場簽字)及單身證明材料;機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書、法人身份證復(fù)印件、法人委托書;
3、房屋登記詢問表(現(xiàn)場簽字);
4、國有土地使用權(quán)證;
5、房屋所有權(quán)證;
6、(最高額)抵押合同;
7、主債權(quán)合同或者一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料(最高額授信協(xié)議);
8、房地產(chǎn)抵押價值書面協(xié)議及實地查看記錄;
9、房地產(chǎn)估價報告(與第8項選收);
10、其他必要材料。如反擔保合同;經(jīng)工商部門確認的企業(yè)章程(股份公司或者有限公司);股東會或者董事會決議(股份公司或者有限公司)或者職代會決議(集體企業(yè))等。
二、辦事程序
申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證
房屋抵押權(quán)(預(yù)購商品房抵押權(quán))注銷登記
經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形的,權(quán)利人應(yīng)當申請抵押權(quán)(預(yù)購商品房抵押權(quán))注銷登記
一、受理提交材料
1、抵押注銷登記申請表(現(xiàn)場簽字);
2、申請人身份證明。申請人為個人應(yīng)提交身份證,婚姻關(guān)系證明;申請人為單位應(yīng)提交機構(gòu)代碼證,營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書,法定代表人身份證復(fù)印件、委托書及受托人身份證復(fù)印件;
3、房屋登記詢問表(現(xiàn)場簽字);
4、房屋他項權(quán)證或房屋抵押預(yù)告登記證明;
5、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料或還款證明材料;
6、其他必要材料。
二、辦事程序
申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證
預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
一、受理提交材料
1、登記申請表(現(xiàn)場簽字);
2、申請人身份證明。申請人為個人應(yīng)提交身份證,婚姻關(guān)系證明;申請人為單位應(yīng)提交機構(gòu)代碼證,營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書,法定代表人身份證復(fù)印件、委托書及受托人身份證復(fù)印件;
3、房屋登記詢問表(現(xiàn)場簽字);
4、已登記備案的商品房買賣合同;
5、抵押合同;
6、主債權(quán)合同;
7、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明;
7、當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
9、其他必要材料。
二、辦事程序
申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證