- 現(xiàn)在買(mǎi)房,選新房還是二手房好?
- 資訊類型:政策法規(guī) / 發(fā)布時(shí)間:2020-07-21 / 瀏覽:3382 次 /
- 2020-07-21 更新 投訴舉報(bào)
世界上80%的財(cái)富掌握在20%的人手中。除了那些少數(shù)的有錢(qián)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚,買(mǎi)房不看價(jià)格只看品質(zhì)配套。大多數(shù)普通人常常因囊中羞澀而陷入買(mǎi)房困境中,比如是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房?
新房的優(yōu)勢(shì)
1. 新房的戶型設(shè)計(jì)新穎,符合現(xiàn)代人的生活理念。
比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配,未來(lái)出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。
2. 新房房齡短,貸款可以達(dá)到最長(zhǎng)年限和最高額度。
3. 新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單。
新房的流程是:售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起二手房的繁雜,新房能省心不少。
4. 新房稅費(fèi)少+交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少
同一價(jià)位的房子,新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。
5. 新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰,產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng),使用時(shí)間也長(zhǎng)。
產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起,一般情況下,二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少,而且新房產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單清晰,能避免很多不必要的糾紛。
新房的劣勢(shì)
1. 交通單薄
一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后,尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤(pán),在業(yè)主入住初期,基本上交通條件不會(huì)特別理想。
2. 交付晚、拿證晚
新房大多都是期房,購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的,而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí),具備一雙“火眼金睛”了,以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。
如果是精裝房,那就更要注意,裝修方面也是滿地坑的??赡芫b的標(biāo)準(zhǔn)很高,結(jié)果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)完全不是那么回事。
3. 配套設(shè)施有待完善
新房周邊區(qū)域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到業(yè)主入住后,各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善,生活不太便利。
4. 學(xué)區(qū)不確定
買(mǎi)學(xué)區(qū)房已經(jīng)是越來(lái)越多人換房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子進(jìn)入城中優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
二手房的優(yōu)勢(shì)
1. 即買(mǎi)即住
二手房和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房,即買(mǎi)即住,省去了很多租房費(fèi)用,可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)。
2. 房屋問(wèn)題清晰可見(jiàn)
作為現(xiàn)房的二手房,很多問(wèn)題都可以經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮暴露出來(lái)。包括滲水漏水,房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫;市政配套,水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、戶型、采光等?wèn)題。
購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)的房子的情況一目了然。
3. 配套完善
二手房周邊區(qū)域經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展,周?chē)虡I(yè)、學(xué)校等生活配套等都完善了,交通網(wǎng)絡(luò)密集,生活也會(huì)便利許多。
二手房的劣勢(shì)
1. 社區(qū)陳舊,額外成本高
即使是使用沒(méi)幾年的二手房,房屋本身也會(huì)有折舊、損壞,額外付出的維修成本會(huì)增加許多。
再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話,社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的,對(duì)于新業(yè)主來(lái)說(shuō),此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差。
2. 房屋陳舊影響貸款
二手房買(mǎi)賣(mài)需要銀行進(jìn)行評(píng)估,如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng),二手房買(mǎi)主向銀行貸款則會(huì)受到影響,包括貸款年限和貸款額度。
比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功,貸款年限減少,每月的還貸金額就會(huì)隨之增多,月供壓力比較大。
3. 購(gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜
二手房買(mǎi)賣(mài)流程:看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交首付→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。
哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題,比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風(fēng)險(xiǎn),容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。
4. 費(fèi)用的多樣性
二手房雖然總價(jià)可能比一手房低,但買(mǎi)二手房除了準(zhǔn)備首付的資金,還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)二手房交易稅費(fèi),交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。
賣(mài)家的稅也由買(mǎi)家承擔(dān),加起來(lái)也得好幾萬(wàn),還有舊房翻新也很燒錢(qián)。
總體來(lái)看,新房和二手房都各有優(yōu)勢(shì),新房的交易程序更為簡(jiǎn)單,而二手房很多程序都是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行完成,相對(duì)而言會(huì)比較繁瑣。
不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房都是各有利弊的,總體還是要看購(gòu)房者的喜好以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定。
如果要買(mǎi)二手房,建議找專業(yè)的房產(chǎn)中介,因?yàn)槎址抠?gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜,對(duì)于第一次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),找有專業(yè)能力的經(jīng)紀(jì)人會(huì)更省時(shí)省力,更加省去不必要的擔(dān)心。
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