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  • 重磅官宣!新契稅法發(fā)布,稅率3%-5%!

8月11日晚,《中華人民共和國(guó)契稅法》通過(guò),這個(gè)重磅事件,讓公眾有了“契稅上調(diào),買(mǎi)房成本會(huì)不會(huì)上升”的擔(dān)憂。


經(jīng)過(guò)詳細(xì)解讀,目前來(lái)看,不用杞人憂天,優(yōu)惠更為明顯。


先來(lái)看官方全文(紅色標(biāo)識(shí)為本次調(diào)整或新增內(nèi)容):

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與1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》相比,本質(zhì)上保留了原有的稅收優(yōu)惠的規(guī)定,同時(shí)還有一些拓寬。


對(duì)公益事業(yè)和社會(huì)保障相關(guān)的支持


非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助,災(zāi)后重建等相關(guān)情形的免征及減征規(guī)定。


規(guī)范納稅申報(bào)的相關(guān)流程


將契稅申報(bào)和繳納時(shí)間合二為一,申報(bào)繳稅期限改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳稅。


增加了退稅規(guī)定,以及稅務(wù)機(jī)關(guān)與相關(guān)部門(mén)建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制。


其中有2條與個(gè)人關(guān)系相對(duì)密切,值得重點(diǎn)關(guān)注:


1、契稅稅率為3%至5%


以下為武夷山現(xiàn)行的契稅標(biāo)準(zhǔn):

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看著好像是低于標(biāo)準(zhǔn),但我們使用的是1997年4月23日頒布的《契稅暫行條例》,規(guī)定房屋契稅稅率也是3%~5%。也就是說(shuō),稅率范圍是延續(xù)之前的。


而新契稅中,多了“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率”,符合因城施策的需要。


2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬,免征契稅


也就是說(shuō),把房子過(guò)繼給子女就不用繳納契稅了。



目前來(lái)看,新契稅法對(duì)武夷山的影響不大,畢竟要到明年9月1日才實(shí)施。當(dāng)然也很難說(shuō)后續(xù)會(huì)不會(huì)成為房地產(chǎn)調(diào)控的手段。


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